3 pokoje 70m² z tarasem 20m² | Garaż podziemny

Opis

3-POKOJOWE MIESZKANIE 70,26 m² Z 20 m² TARASEM, GARAŻEM I KOMÓRKĄ - KRAKÓW, WZGÓRZA KRZESŁAWICKIE

Prezentujemy przestronne, w pełni rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 70,26 m² z 20-metrowym prywatnym tarasem, miejscem w garażu podziemnym oraz komórką lokatorską, położone w kameralnym budynku z 2014 roku przy ul. Niebyłej w krakowskiej dzielnicy Wzgórza Krzesławickie. To propozycja dla rodziny szukającej gotowego, komfortowego mieszkania z pełnym pakietem udogodnień - w spokojnej, zielonej części Krakowa, z bardzo dobrą komunikacją do centrum oraz najprężniej rozwijającą się okolicą w mieście.

Mamy klucze do mieszkania - prezentacja możliwa jeszcze w tym tygodniu, również wieczorami i w weekendy.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Status: Gotowe do wprowadzenia, zadbane, nowocześnie wykończone
• Metraż: 70,26 m² mieszkania + 20 m² prywatnego tarasu
• Piętro: 2. z 4 (cicha, sprawna winda)
• Budynek: Kameralny blok z 2014 roku, zadbana klatka schodowa, bez anonimowej wielorodzinności
• Ogrzewanie: Miejskie, ciepła i zimna woda z sieci miejskiej - bez instalacji gazowej (wyższe bezpieczeństwo, brak obowiązku corocznych przeglądów gazowych, przewidywalne koszty)
• Stan prawny: Pełna własność z uregulowaną Księgą Wieczystą, bez obciążeń

• Salon (21,15 m²): Reprezentacyjna strefa dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras. Doświetlony, przestronny, gotowy do aranżacji w dowolnym stylu.
• Kuchnia z aneksem (9,09 m²): W pełni wyposażona (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna), z możliwością zamknięcia i wydzielenia jako osobne pomieszczenie - komfortowe rozwiązanie dla rodzin ceniących klasyczny układ.
• Sypialnia główna (12,23 m²): Ustawna, cicha, w idealnym rozmiarze pod duże łóżko małżeńskie z garderobą.
• Sypialnia druga (9,09 m²): Idealna jako pokój dziecięcy, młodzieżowy lub gabinet do pracy zdalnej.
• Łazienka (5,66 m²): Nowocześnie wykończona, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic - komfortowe rozwiązanie dla rodzin.
• Osobne WC (1,15 m²): Zwiększa codzienny komfort funkcjonowania większej rodziny.
• Hol (11,01 m²): Wyjątkowo przestronny - miejsce na szafę na wymiar i wygodną komunikację między pomieszczeniami.
• Taras (20 m²): Prywatna strefa relaksu z wyjściem z salonu - miejsce na letnie kolacje, rośliny, meble ogrodowe.

• Autobusy: przystanek w bezpośrednim sąsiedztwie budynku, obsługiwane linie: 122, 149, 180, 202, 212, 222, 232, 262, 422 — bezpośrednie połączenia z Nową Hutą, Prądnikiem oraz Dworcem Głównym.
• Tramwaj: ok. 15 minut spacerem do nowej pętli tramwajowo-autobusowej Wzgórza Krzesławickie" (oddana do użytku w 2025 r.) - nowoczesny węzeł przesiadkowy z parkingiem Park & Ride.
• Samochód: Wygodny wjazd na rozbudowywaną ul. Kocmyrzowską (główna arteria do centrum) oraz w kierunku drogi ekspresowej S7 (bezpośredni dojazd w kierunku Warszawy oraz Kielc).
• Odległości: Dworzec Główny ok. 11 km, Rynek Główny ok. 13 km, węzeł autostrady A4 ok. 12 km.

• Park Miejski Zielony Jar — bezpośrednio przy osiedlu, z placem zabaw, ścieżkami spacerowymi i rowerowymi.
• Fort 49 Krzesławice" — zabytkowy austro-węgierski fort z XIX wieku, część historycznej Twierdzy Kraków, dziś teren rekreacyjny z widokiem panoramicznym na miasto.
• Zalew Nowohucki i Łąki Nowohuckie (rezerwat przyrody) — kilka minut samochodem, idealne na spacery, bieganie i rodzinne weekendy.

• Modernizacja układu drogowego przy ul. Niebyłej - miasto rozpoczęło prace koncepcyjne nad nowym połączeniem przelotowym z ul. Kocmyrzowską lub Architektów oraz kompleksową przebudowę chodników, oświetlenia i zatok autobusowych.
• Rozbudowa ul. Kocmyrzowskiej - poprawia bezpośrednie połączenie z Nową Hutą i centrum miasta.
• Budowa drogi ekspresowej S7 - systematycznie skraca czas dojazdu do regionu.
• Nowa pętla tramwajowo-autobusowa (od 2025 r.) - już podniosła atrakcyjność komunikacyjną mikrolokalizacji.

• Cena mieszkania: 799 000 zł (11 371 zł/m²)
• Miejsce w garażu podziemnym + komórka lokatorska: 50 000 zł
• Czynsz administracyjny: ok. 900 zł/mies. przy 3 osobach (zawiera zaliczki na ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz opłaty za garaż i komórkę)
• Media: Bez gazu - niższe stałe koszty eksploatacji, wyższe bezpieczeństwo użytkowe.
• Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą,

• Wsparcie kredytowe: nasi eksperci bezpłatnie znajdą dla Ciebie najlepsze finansowanie z 14 banków w jednym miejscu.
• Bezpieczeństwo i czas: bierzemy na siebie kompletowanie dokumentacji, weryfikację prawną i koordynację transakcji aż do notariusza.
• Zarządzanie najmem: jeżeli kupujesz inwestycyjnie - znajdziemy najemcę, zweryfikujemy go w Simpl.rent, prowadzimy umowy najmu okazjonalnego u zaufanego notariusza i obsługujemy nieruchomość na co dzień.