48 m² w odnowionej kamienicy | Nowa Huta - Stalowe

Opis

Prezentujemy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 48,25 m², położone na 3. piętrze odnowionej kamienicy z 1955 roku przy os. Stalowym 13 w krakowskiej Nowej Hucie. Nieruchomość to rzadka propozycja łącząca charakter architektury socrealistycznej z komfortem świeżo zmodernizowanego budynku - wysokie sufity, grube ściany, doskonała izolacja termiczna i klatka schodowa po tegorocznym remoncie.

To oferta dla osób szukających niedrogo utrzymywanego mieszkania w rewitalizowanej części Krakowa, w budynku, który został kompleksowo doprowadzony do współczesnych standardów - bez konieczności ponoszenia kosztów jego dokończenia.

PODSTAWOWE INFORMACJE
• Powierzchnia: 48,25 m²
• Piętro: 3. z 4 pięter w kamienicy
• Wysokość sufitów: 285 cm - ponadstandardowa, zwiększa poczucie przestrzeni i prestiż wnętrza.
• Rok budowy: 1955 (kamienica).
• Stan budynku: Elewacja odnowiona; klatka schodowa i części wspólne (wózkownia / rowerownia) po tegorocznym remoncie.
• Ekspozycja: północ-południe - światło zarówno rano, jak i po południu.
• Konstrukcja ścian: cegła 48 cm + 15 cm styropianu na elewacji - doskonała izolacja termiczna i akustyczna.
• Stropy: betonowe.
• Ostatnia kondygnacja mieszkalna: nad częścią dzienną (duży pokój, południe) zamieszkały strych - naturalna izolacja termiczna od góry; nad kuchnią i mniejszym pokojem (północ) strych nieogrzewany z warstwą styropianu na podłodze.
• Klatka schodowa: ogrzewana.
• Dostęp do strychu: dla mieszkańców.
• Piwnica: przynależna do mieszkania.
• Internet: światłowód doprowadzony do budynku.

TECHNOLOGIA I STANDARD ENERGETYCZNY
Kamienica z 1955 roku, ale w standardzie porównywalnym z nowoczesnym budownictwem po termomodernizacji:
• Ściany 48 cm cegły + 15 cm styropianu: wyjątkowa bezwładność cieplna - chłodno latem, ciepło zimą, przy niższych kosztach ogrzewania niż w typowym blokach z lat 90.
• Betonowe stropy: cisza między kondygnacjami, pełna stabilność konstrukcyjna.
• Zamieszkały strych nad częścią dzienną: naturalny bufor termiczny - mieszkanie na ostatnim piętrze" nie oznacza tu strat ciepła w górę.
• Sufity 285 cm: komfort, przestronność, możliwość aranżacji lamp wiszących i dodatkowych półek.
• Klatka schodowa ogrzewana: brak wychładzania mieszkania przez drzwi wejściowe.

LOKALIZACJA - NOWA HUTA, os. Stalowe
Nowa Huta to jedna z najprężniej rozwijających się dzielnic Krakowa. Osiedle Stalowe leży w samym sercu historycznej Nowej Huty, w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Centralnego im. Ronalda Reagana.
• Komunikacja: kilka linii tramwajowych bezpośrednio do centrum Krakowa (Rondo Mogilskie, Dworzec Główny) - czas dojazdu 15–20 minut. Bardzo dobre połączenia autobusowe. Bliskość węzła S1 / autostrady A4.
• Tereny zielone i rekreacja: Park Ratuszowy, Zalew Nowohucki, Łąki Nowohuckie (rezerwat przyrody) - idealne na spacery i bieganie.
• Infrastruktura codzienna: sklepy spożywcze, apteki, przychodnie, targ Bieńczycki - wszystko w zasięgu spaceru.
• Edukacja: żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i licea (m.in. XI LO, Zespół Szkół Mechanicznych), Politechnika Krakowska w pobliżu.
• Kultura i gastronomia: Teatr Ludowy, Muzeum Nowej Huty, coraz więcej lokalnych bistro i kawiarni w duchu retro.
• Charakter dzielnicy: unikatowa architektura socrealistyczna, szerokie aleje z drzewami, przestronne osiedla - Nowa Huta jest dziś w trakcie systematycznej rewitalizacji i jednej z najszybciej rosnących wartości kapitałowych wśród krakowskich dzielnic.

FINANSE I STAN PRAWNY
• Cena mieszkania: 597 000 zł
• Czynsz administracyjny: 876 zł/mies. (przy 2 osobach zamieszkałych).
• Stan prawny: pełna własność z uregulowaną Księgą Wieczystą, bez obciążeń hipotecznych i innych roszczeń.
• Piwnica przynależna: wliczona w cenę.

NASZA REKOMENDACJA
To mieszkanie z charakterem - dla osób, które doceniają solidne, przemyślane budownictwo z lat 50. (grube mury, betonowe stropy, wysokie sufity), a jednocześnie chcą wprowadzić się do budynku po kompleksowym remoncie części wspólnych. Idealne dla:
• Singla lub pary - ustawny metraż, doskonała ekspozycja, niski czynsz.
• Inwestora - Nowa Huta ma jeden z najwyższych realnych yieldów najmu długoterminowego w Krakowie (7–8% brutto), a rewitalizacja dzielnicy podnosi wartość kapitałową rok do roku.
• Osoby ceniącej charakter - architektura Nowej Huty jest niepowtarzalna, a osiedle Stalowe należy do najbardziej klimatycznych fragmentów dzielnicy.

Posiadamy klucze - obejrzyj mieszkanie jeszcze w tym tygodniu.

AGENCJA NIERUCHOMOŚCI SPECTRA
W Spectra dbamy o to, by zakup był dla Ciebie czystą przyjemnością, a nie stosem dokumentów. Kupując z nami, zyskujesz:
• Wsparcie kredytowe: nasi eksperci bezpłatnie znajdą dla Ciebie najlepsze finansowanie z 14 banków w jednym miejscu.
• Bezpieczeństwo i czas: bierzemy na siebie formalności i pełną weryfikację prawną transakcji.
• Zarządzanie najmem: jeśli kupujesz inwestycyjnie, zajmiemy się wszystkim - od znalezienia najemcy po opiekę nad mieszkaniem.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 87.35; EK - końcową (kWh/m2*rok): 122.40; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 111.26; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;