Dom wolnostojący 380 m² | Działka 6,6a | Brzeszcze

Opis

DOM Z DUŻYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM I MIESZKALNYM – JAWISZOWICE, ul. Trzciniec

Prezentujemy przestronny, dwukondygnacyjny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 282,8 m² i całkowitej 380,1 m² na działce 661 m², położony przy ul. Trzciniec w Jawiszowicach (gmina Brzeszcze, powiat oświęcimski).

Solidnie postawiony w 1950 roku obiekt to jedna z najciekawszych propozycji w tej części Małopolski dla osób szukających domu jednorodzinnego do adaptacji według własnej wizji lub projektu inwestycyjnego z realnym potencjałem najmu wielolokalowego.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona, podłączona do wszystkich mediów miejskich i posiada wymienione okna PCV. Konstrukcja żelbetowo-ceglana daje ogromne pole do przebudowy i wydzielenia dodatkowych powierzchni - z zachowaniem pełnej stabilności strukturalnej.

PODSTAWOWE INFORMACJE
• Status: Dom do remontu - bez inwazyjnych ingerencji strukturalnych,
• Kondygnacje: 4 (piwnica, parter, piętro, strych z możliwością adaptacji),
• Rodzaj zabudowy: Wolnostojący,
• Rok budowy: 1950 - solidna konstrukcja z okresu, w którym budowało się na dekady,
• Materiał: Ściany murowane (cegła + pustak), fundamenty żelbetowe, stropy żelbetowe, dach drewniany kryty blachą,
• Media: Pełen komplet - prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, gaz,
• Ogrzewanie: Piec gazowy, CO i ciepła woda z termy gazowej,
• Okna: Wymienione na PCV,
• Ocieplenie: Częściowe - do dokończenia zgodnie z preferencjami nabywcy,
• Działka: 661 m², kształt półokrągły, teren równy,
• Dojazd: Droga utwardzona, indywidualny zjazd, częściowo kostka brukowa,
• Stan prawny: Pełna własność, uregulowana księga wieczysta.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (282,8 m² PUM + 97,27 m² piwnica gospodarcza)
Dom rozłożony jest na dwie kompletne kondygnacje mieszkalne z dodatkową piwnicą i strychem:
Piwnica (97,27 m²): 5 pomieszczeń gospodarczych, wysokość 1,44–1,86 m - doskonała przestrzeń magazynowa, warsztat, pralnia, pomieszczenia techniczne,
Parter: 3 pokoje, wydzielona kuchnia, spiżarnia, łazienka, WC, pomieszczenie gospodarcze. Kompletna, samowystarczalna kondygnacja mieszkalna,
Piętro: 3 pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, WC oraz reprezentacyjny salon 48,65 m² - jedno z największych pomieszczeń dziennych, jakie można znaleźć w domu w tym przedziale cenowym,
Strych: Kondygnacja z możliwością adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną, pracownię, gabinet lub apartament typu studio.

Podział na dwie niezależne kondygnacje mieszkalne (parter i piętro) czyni ten dom szczególnie atrakcyjnym pod kątem wydzielenia samodzielnych lokali.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
To jeden z najciekawszych elementów tej oferty - dom oferuje kilka równorzędnych ścieżek monetyzacji, w zależności od strategii nabywcy:

• SCENARIUSZ A - DOM RODZINNY: Po standardowym remoncie i dokończeniu termomodernizacji obiekt daje ponad 282 m² komfortowej przestrzeni mieszkalnej - komfort porównywalny z nowoczesnym budownictwem premium przy ułamku ceny za m². Dodatkowa piwnica 97 m² i strych do adaptacji dają rezerwę przestrzeni na całe życie.
• SCENARIUSZ B - DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA (parter + piętro): Wydzielenie dwóch samodzielnych lokali (~140 m² każdy) na wynajem długoterminowy. Realny łączny czynsz najmu w rejonie: 4 800–5 500 zł/mies. brutto (57–66 tys. rocznie). Przy nakładach adaptacyjnych rzędu 200–250 tys. zł, yield brutto sięga 6–7%.
• SCENARIUSZ C - TRZY LOKALE Z ADAPTACJĄ STRYCHU: Wydzielenie parteru na dwa mniejsze lokale (kawalerka + M2), piętro jako M3 oraz strych jako niezależny apartament. Łączny czynsz: 7 000–9 000 zł/mies. brutto(85–105 tys. rocznie). Yield brutto 7,1–8,8% - jeden z najwyższych możliwych do osiągnięcia w Małopolsce Zachodniej.
• SCENARIUSZ D - MIESZKANIE WŁASNE + DOCHÓD PASYWNY: Zamieszkanie na piętrze z dostępem do reprezentacyjnego salonu 48,65 m², wynajem parteru jako niezależny lokal. Czynsz z jednego mieszkania (~2 500 zł/mies.) pokrywa znaczącą część kosztów kredytu.

• Komunikacja i dojazd (KLUCZOWA ZALETA): Bezpośrednia bliskość drogi ekspresowej S1 - odcinek Oświęcim–Brzeszcze oddany do użytku w sierpniu 2025, pełne ukończenie trasy do Bielska-Białej w Q4 2026 / 1H 2027. Realny czas dojazdu po pełnym otwarciu: Katowice ~45 min, Bielsko-Biała ~30 min. To istotnie podnosi wartość nieruchomości w perspektywie 12–18 miesięcy.
• Odległości: Brzeszcze 2 km, Oświęcim ~10 km, Bielsko-Biała ~25 km, Katowice ~50 km.
• Rynek pracy i najmu: Kopalnia KWK Brzeszcze (stabilny pracodawca lokalny), fabryki w Oświęcimiu (m.in. Synthos), rozwijający się przemysł w Bielsku-Białej. Silny popyt na najem długoterminowy zarówno rodzinny, jak i pracowniczy.
• Infrastruktura codzienna: Sklepy spożywcze, przychodnia, szkoły, kościół, punkty usługowe w Brzeszczach 2 km od nieruchomości.
• Otoczenie: Kameralna, spokojna zabudowa jednorodzinna, w bezpośrednim sąsiedztwie linia kolejowa w modernizacji — docelowo lepsze połączenie z aglomeracją katowicko-krakowską.