Szukasz nieruchomości o ogromnym potencjale komercyjnym i inwestycyjnym z długofalowym zwrotem kapitału?

Z przyjemnością prezentujemy unikalną nieruchomość w zabudowie bliźniaczej składającą się z dwóch niezależnych segmentów o łącznej powierzchni użytkowej 261 m², usytuowaną na działce 685 m², przy ul. Kuczkiewicza w ścisłym centrum Wieliczki.

STRATEGICZNA I NIESPOTYKANA LOKALIZACJA:

• Węzeł Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (SKA), bezpośrednio przy stacji - punktualny i bezkorkowy dojazd do centrum Krakowa w zaledwie 20 minut. Kluczowym atutem jest generowanie popytu ze strony studentów, pracowników krakowskich korporacji oraz turystów poszukujących szybkiej komunikacji z Krakowem.
• Sąsiedztwo Kopalni Soli w Wieliczce - obiekt zlokalizowany w strefie ciągłego ruchu turystycznego (blisko 1.9 mln turystów rocznie).

• Kompletna infrastruktura - Szybki dojazd do węzła A4 i lotniska Kraków Balice (ok. 40 minut)

POTENCJAŁ ORAZ SCENARIUSZE INWESTYCYJNE:

• Aparthotel/ Wynajem krótkoterminowy (Booking/Airbnb): Bezpośrednia bliskość Kopalni Soli oraz centrum Wieliczki to idealny punkt dla turystów zarówno zagranicznych jak i polskich.
• Kombinacja mieszkaj + zarabiaj/ lokale użytkowe: Możliwość adaptacji jednego z segmentów na własne cele oraz aranżacja drugiego na wynajem lub działalność usługową (gabinety, kancelaria, branża beauty).
• Rozbudowa i powiększenie PUM: Zgodnie z analizą architektoniczną, istnieje możliwość nadbudowy oraz podniesienia powierzchni użytkowej, co znacząco zwiększa stopę zwrotu z inwestycji (ROI).
• Podział na mniejsze mikrokawalerki/ lokale pod wynajem długoterminowy dla pracowników lub osób dojeżdżających do Krakowa.

SPECYFIKACJA OBU SEGMENTÓW:
Rok budowy: Konstrukcja z roku 1936, solidny budynek z cegły o klasycznej bryle
Parking: Własne miejsca postojowe na działce
Stan prawny: Pełna własność z KW

PARAMETRY: SEGMENT I
Powierzchnia użytkowa nieruchomości: 138m²
Powierzchnia działki: 412m²
Stan techniczny: Generalny remont przeprowadzony w 2010 roku (budynek ocieplony, nowy dach)
Układ: Nowoczesny układ, open space na parterze + użytkowe poddasze + piwnica i ganek
Wykończenie: Gres szkliwiony (podłogi) oraz panele podłogowe, stolarka okienna PCV
Ogrzewanie: Gazowe (ogrzewanie podłogowe + grzejniki)

PARAMETRY: SEGMENT II
Powierzchnia użytkowa nieruchomości: 123m²
Powierzchnia działki: 273m²
Stan techniczny: Stan instalacji oraz podłóg w dobrym stanie, zachowane klasyczne elementy podłogowe (drewniane deski)
Układ: Parter + poddasze mieszkalne (3 pokoje) + piwnica 26m² z potencjałem aranżacji
Ogrzewanie: Ogrzewanie elektryczne (z możliwością modernizacji na gazowe, pompę ciepła lub kominkowe)

WARUNKI TRANSAKCJI:
Cena ofertowa: 3 499 000 PLN
Stan prawny: Pełna własność z KW

Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację mieszkania. Jeśli to nie spełni Twoich oczekiwań, z przyjemnością pomożemy znaleźć nieruchomość idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb.
 
Zadbamy o wszystkie formalności i pomożemy zgromadzić niezbędną dokumentację.

Korzystając z Naszej pomocy znalezienie Twojego wymarzonego miejsca na pewno będzie prostsze i przyjemniejsze!
Czujesz, że to miejsce dla Ciebie? Zadzwoń!

AGENCJA NIERUCHOMOŚCI SPECTRA

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.